Ein kleiner Traum vom Haus! Modernes Split-Level-Haus in ruhiger Lage von Heiligenhaus!!

Objektdaten für Objekt-Nr 20024-n-2594
Kaufpreis	199.000,00 EUR	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksfläche	232 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1971	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Das großzügig geschnittene Split-Level-Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Heiligenhaus-Oberilp in einer beliebten Wohnsiedlung umgeben von Häusern ähnlichen Charakters. Das moderne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung und sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der attraktiven Einkaufsstraße von Heiligenhaus mit dem Pkw ebenso wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreicht. Ebenso schnell erreichbar sind ein nahegelegener Aldi und Rewe-Markt. Dem Erwerber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze, Reiterhöfe und Tennisplätze, Schwimmbad und Hallenbad. Auch die Natur kommt nicht zu kurz. Heiligenhaus ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wald, Freizeitattraktionen wie eine ehemalige Eisenbahnverbindung, welche jetzt als Wanderweg ausgebaut ist, ein Viadukt mit Fahrrad-Panoramaweg. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso weiterführende Schulen sowie die neue Internationale Schule in Heiligenhaus. Dem Shopping-Interessierten bietet sich eine attraktive Einkaufsmeile.

Objektbeschreibung

Die vollständig kernsanierte Immobilie bietet durch ihre Split-Level-Bauweise eine sehr attraktive Raumaufteilung. Neben dem Eingangsbereich, getrennt durch eine eigene Eingangstüre, befindet sich ein separates Einliegerappartement (ca. 32 m²) mit modernem Duschbad, welche durch die räumliche Trennung getrennt vermietet werden kann. Die Hauptwohnung umfaßt 3 Räume, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette. Insgesamt sind es 4 Räume, die genutzt werden können sowie einen großzügigen Kellerraum, der als Hauswirtschaftsraum dient. Vom Wohnzimmer aus Zugang auf die große Bankirai-Terrasse und den nahezu uneinsehbaren Garten. Die Garage ist vom Haus aus begehbar.

Ausstattung

Kernsanierung in 1998, geschmackvolle hochwertige Ausstattung, hochwertiges Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in den restlichen Räumen, Marmorboden in Diele und Treppenhaus, 2 moderne Duschbäder, doppeltisolierverglaste Holzfenster, Rolläden, Fußbodenheizung, Abstellkammer im Flur, Glasfasertapete, Elternbadezimmer mit Eckdusche und zwei Waschbecken, separate Toilette mit Marmorwaschtisch, modernes Duschbad im Appartement, Hauswirtschaftsraum im Keller, Abstellraum unter der Treppe, direkter Zugang zur Garage, Außenkamin, große moderne Bankirai-Terrasse, liebevoll angelegter Garten.

Sonstiges

Die ideale Immobilie für die Familie! Auch optimal als 2-Generationenhaus für ein älteres Kind oder Eltern, welche im separaten Appartement wohnen kommen. Das Appartment wurde in der Vergangenheit zeitweise lukrativ als Messe-Appartement vermietet und kann als zusätzliche Mieteinnahme die Finanzierung unterstützen.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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