Duisburg-Wanheimerort - Bürogebäude mit Lager und Stellplätzen.

Objektdaten für Objekt-Nr 63615-6292
Kaufpreis	259.000,00 EUR	Nutzfläche	412 m²
Gesamtfläche	412 m²	Lagerfläche	156 m²
Bürofläche	256 m²	Anzahl Zimmer	10
Baujahr	1900	Befeuerungsart	Öl
Provisionspflichtig	Ja	Stellplatzanzahl	5
Garagenanzahl	2	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Duisburger Stadtteil Wanheimerort befindet sich südlich des Zentrums auf der rechten Rheinseite. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend zwei- bis viergeschossigen Wohnhäusern und Wohn-/Geschäftshäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar - sowohl eine S-Bahn-, als auch eine Bushaltestelle sind nur etwa 100 m entfernt.
Über die nahe gelegene Zufahrt zur BAB 59 (ca. 1 km entfernt) sind auch das übrige Ruhrgebiet und die Landeshauptstadt schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die um 1900, bzw. 1936 errichtet wurden und sich rechtsseitig an die bestehende, zweigeschossige Nachbarbebauung anfügen.
Das ca. 892 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 26 Metern. Linksseitig befindet sich die Zufahrt zum Hofbereich, der ausreichend Platz bietet, um vier bis fünf PKW abzustellen. Darüber hinaus sind im hinteren Teil des Grundstücks zwei Einzelgaragen errichtet worden.
Derzeit wird die Immobilie von zwei Parteien genutzt. Durch den gepflegten, mittig gelegenen Eingangsbereich werden beide Einheiten erschlossen.
Im linken Teil, dem eingeschossigen Gebäude mit nur im vorderen Bereich ausgebautem Dachgeschoss, befinden sich Büro- sowie Hallen-/Lagerflächen. Ein zusätzlicher Seiteneingang bietet direkten Zugang zum Hof.
Der rechte Teil besteht aus einem zweigeschossigen, 1936 erbauten Bürogebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Hier stehen auf drei Etagen insgesamt neun Räume zur Verfügung.
Sanitäranlagen für beide Einheiten sowie der kleine Küchenbereich befinden sich im hinteren Teil der Immobilie. Im vorderen Bereich ist das Gebäude unterkellert.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ab 1994 bis Mitte der 2000er Jahre zu großen Teilen modernisiert. So wurden seinerzeit u. a. die Büroräume umgebaut, die Elektrik und die Fenster erneuert (außer im Lagerbereich). Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 1998 ausgetauscht. Fenster und Türen im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils verfügen über Sicherheitsglas. Die Dächer des Schuppens sowie der Garagen wurde in 2001 erneuert. Das rechte, dreigeschossige Bürogebäude wird bei Verkauf frei. Der linke Teil wird nach Absprache ebenfalls frei werden.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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