Baugrundstück für WGH in guter Innenstadtlage, ideal z.B.für Seniorenwohnungen oder Betreutes Wohnen

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-7111
Kaufpreis	430.000,00 EUR	Grundstücksfläche	587 m²

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Krefeld hat rund 240.000 Einwohner und liegt linksrheinisch rund 12 km südwestlich von Duisburg und ca. 17km nordwestlich von Düsseldorf. Hier verfügen Sie über die hervorragende Infrastruktur einer niederrheinischen Großstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken etc. sind optimal erreichbar. Ein Taxistand ist in der Nähe, direkt vor der Sparkasse. Mit der Bahn bestehen umfangreiche Regionalverbindungen z.B. nach Duisburg, Düsseldorf und Köln. Dieses Grundstück befindet sich im nördlichen Teil der Stadtmitte, unmittelbar vor Beginn der Fußgängerzone. Anbindung an den ÖPN besteht in ca. 50 Metern. Der Hauptbahnhof ist ca. 700m entfernt. Der Individualverkehr ist über die Autobahnen A 40, A 44 und A 57 gut angebunden. Weitere Interessante Infos finden Sie unter www.krefeld.de

Objektbeschreibung

Dieses komplett erschlossene Baugrundstück ist eine Baulücke und hat eine Größe von 587,5m² mit einer Frontbreite von 12,50m und einer Tiefe von 47m. Es erstreckt sich von der Friedrichstraße bis zu der parallel verlaufenden Klosterstraße. Aktueller Bestand ist ein erdgeschossiges Ladenlokal mit Nebenräumen und ein großer Gewölbekeller. Die Abrisskosten betragen rd. EUR 40.000.--.
Aufgrund dieser innerstädtischen Lage und der Art der Bebaubarkeit können hier laut Gutachterausschuss der Stadt Krefeld 40% des Grundstückes mit EUR 1.250.-/m² und 60% des Grundstückes mit EUR 500.-/m² eingeschätzt werden, somit beträgt der Wert des Grundstückes rd. EUR 470.000.--, abzüglich Abrisskosten EUR 430.000.--.
Konkret gibt es bereits die Planung für eine Wohnanlage Seniorenwohnungen / Betreutes Wohnen durch den Architekten Herrn Leyers. Diese weist im EG eine Gewerbefläche, z.B. Seniorencafè, Gemeinschafts- und Betreuerzimmer von 207m² zuzüglich Untergeschossnutzung von 90m² aus. Die Wohnfläche beträgt in dieser Planung 1.175m² bei 22 WE. Im EG / UG sind mit Einfahrt über die Klosterstraße 16 PKW - Stellplätze vorgesehen. Der Ansatz für den umbauten Raum liegt bei 7.012m³ zuzüglich 1.348m³ für die PKW - Stellplätze. Der Investitionsrahmen liegt bei EUR 2.900.000.-- , die kalkulierten Erträge liegen bei EUR 195.300.-- p.a. Alle hier genannten Kosten- und Ertragszahlen beruhen auf der Kalkulation des Architekten Herrn Leyers und können von Lomberg.de Immobilien nicht garantiert werden. Denkbar sind hier natürlich auch vielfältige andere Möglichkeiten der Bebauung mit gewerblicher und / oder wohnlicher Nutzung. Eine Architektenbindung liegt nicht vor. Im Bereich der Friedrichstraße ist bis zu 7 - geschossige Bauweise, an der Klosterstraße bis zu 3 - geschossige Bauweise zulässig.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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