Außergewöhnliche Kapitalanlage

Objektdaten für Objekt-Nr 20003-5070
Kaufpreis	188.000,00 EUR	Mieteinnahmen p.a.	27.473,00 EUR
Wohnfläche	238 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	138 m²	vermietbare Fläche	238 m²
Anzahl Wohneinheiten	5	Anzahl Zimmer	9
Baujahr	1935	verfügbar ab	teilw. vermietet

Lagebeschreibung

Duisburg-Hochfeld hat ein vielschichtiges Stadtbild und ist mitten im Umbruch. Aus einer reinen Arbeiterstadt der Eisenschaffenden Industrie wird kurzfristig ein moderner Stadtteil mit entsprechender Wohnqualität entstehen. Hierfür stellt allein das Land NRW 10 Mio.EUR zur Verfügung. Ein preisgekrönter Stadtplan mit neuem Rheinpark, Kultushafen u. Arkaden im Ortskern geben Hochfeld ein völlig neues Stadtbild. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt zentral aber ruhig an einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse mit Stadthäusern aus der Gründerzeit.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 5 WE wurde in den 80ern komplett saniert. Z. Zt. wird es rein gewerblich genutzt. Auf jeder Etage befindet sich eine 2 Zi.-Wohnung à ca. 50m². Nur im Spitzboden ist ein Großraumappartement mit großem Whirlpool im Wohnraum, der bis in die Balkendeckenkonstruktion offen gehalten ist. Eine offener Küche sowie sep. Dusche+WC runden das Studio ab..

Ausstattung

Alle Wohnungen haben Balkon, EBK, Bäder mit WT, BW, WC + Bidet und sind voll eingerichtet (möbliert). Die Ausstattung ist überdurchschnittlich (teilw. mit Whirlpool). Die Wohnungen sind mit Laminat und in den Nassbereichen mit hellen Fliesen ausgelegt. Klingel/Sprechanlage mit Kamera.
Die Fenster sind aus Kunstoff, isilierverglast. Das Haus wurde auf der Rückseite wärmegedämmt.
Gasentralheizung von 2000.

Sonstiges

Ein Sanierungsbedarf liegt nicht vor!

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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