Angebote - Exposé

Altbekannte Ausflugsgastronomie- frei für neue Ideen!

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Objekt-Nr: 66668-6111

Flächen

Nutzfläche:

140 m²

Gesamtfläche:

340 m²

Ausstattung

Anzahl Zimmer:

10

Baujahr:

1860

Stellplatzanzahl:

45

verfügbar ab:

sofort

Preise

Kaufpreis:

290.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Lagebeschreibung

Unübersehbar an der Nieper Straße, L 475, die direkte Landstraßenverbindung zwischen Krefeld und Moers. Die Nieper Staße führt von Krefeld stadtauswärts zu großen Teilen durch Landschafts- und Naturschutzgebiete bis zum Hülser Berg bzw. Hülser Bruch, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Wanderer
und Radfahrer können rechts und links der Nieper Straße das Lokal Lus Bell fast ohne störenden Autoverkehr erreichen. Zwei Bushaltestellen unmittelbar am Objekt sorgen für weitere Besuchsmöglichkeiten. Auch die umliegend nähere und am Hülser Berg wohnende Nachbarschaft nutzt diese Transportmöglichkeit.

Objektbeschreibung

Die seit Jahrzehnten von einer Familie betriebenen Traditionsgaststätte wurde aus Altersgründen verkauft und ist jetzt bereits in wesentlichen Teilen saniert worden. Neben neuer Haus- und Küchentechnik wurden die Sanitäranlagen für die Gäste und der Pächterwohnung erneuert. Einige Arbeiten werden fortgeführt.
Bauweise: massive Bauweise, 1,5 geschossig.
Nutzflächen im EG: ca. 200 m², davon 144 m² Gastraum und 60 m² Küche, Beiküche und Kühlraum.
Erweiterung ist möglich durch z.B. Anbau eines Wintergartens.
Wohnfläche im 1. OG: ca. 100 m² Pächterwohnung, bereits mit neuem Bad.
Nebenfläche im 1.OG: ca. 40 m² Büro und bereits neuem Personal WC mit Dusche.
Keller: 1 kleiner Keller als Bierkeller, durch Falltür begehbar.
Nebenräume: Ja, für Heizung- und Wassertechnik und kleiner Werkstatt.
Heizung: Ölzentralheizung.
Grundstück: Die Gastronomie ist von 2 Seiten anzufahren und verfügt über ca. 45 Parkplätze. Ein Radweg führt entlang des Gartens und mündet in eigene Rad-Abstellplätze. Ein Biergarten ist grundsätzlich angelegt, sollte aber aufgrund der gefragten Lage und extrem gut besuchten Lage erweitert werden. Hier sitzt der Gast durch mächtige Hecken einerseits sicht- und geräuschgeschützt, hat aber andererseits einen überwätigenden Blick über die Felder in das Naturschutzgebiet Hülser Bruch.

Für den Investor verbleiben wenige Rest-Investitionen. Wohnung und Gastronomie werden Maler-fertig geliefert. Einrichtung und Ambiente des Lokals bestimmt der Betreiber selbst.

Ergebnisliste