7-Familienhaus mit Garten in aktiver Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 66668-7675
Kaufpreis	270.000,00 EUR	Mieteinnahmen p.a.	22.080,00 EUR
Wohnfläche	348 m²	Grundstücksfläche	244 m²
vermietbare Fläche	348 m²	Anzahl Wohneinheiten	7
Baujahr	1958	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im allgemeinen Wohngebiet einer durchaus verkehrsreichen öffentlichen Straße, mit sehr guter Anbindung in alle Richtungen, mit ÖPNV zur absoluten Stadtmitte, 5 Minuten zur BAB, Nahversorger und die Deckung des täglichen Bedarfs sind durch die gute Infrastruktur unmittelbar bis mittelbar vorhanden.

Objektbeschreibung

Grundstück: 244 m² Fläche, bündig bis an den Bürgersteig bebaut, mit einem schönen Garten für die Eigentümer-Erdgeschosswohnung. Diese kann für den Erwerber frei werden.

Das Objekt ist von ca Baujahr 1958

Bauweise: massive 4-geschossige Bauweise 2-seitig angebaut.

Fassaden: Hartklinkerfliesen an der Front, Putzfassade zum Hof

Dach: massives Flachdach mit Bitumeneindeckung

Keller: volle Unterkellerung mit Ausgang in den Garten, mit Mieterkellern, Technikraum und Partyraum.

Treppenhaus: massiv mit PVC-Belag

Decken: massiv in Beton

Haustür: Alutür mit Glas

Wohnungstüren: in Holz

Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, zusätzlich Roll-Läden im EG

Heizung: Fernwärme

Warmwasser: über Elektro-Durchlauferhitzer

Terassen/Balkone: 1 Terasse im EG mit Überdachung vorhanden. Das Gebäude eignet sich zum nachträglichen Anbau von Balkonen.

Wohnungsgrößen: 3x ca 40,00 m², 3x ca 50,00 m², 1x ca 78 m² - Eigentümerwohnung, Gesamt: 348 m² Wohnfläche

Die Eigentümerwohnung verfügt über eine sehr geräumige Wohnküche mit Öffnung zum Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne u. Dusche.

Bäder: bis auf 2 wurden 5 Bäder in den letzten Jahren erneuert

Böden: Das EG ist nahezu durchgehend gefliest, ansonsten wechseln sich Fliesen und Laminat als Belag ab

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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